水性建筑涂料中由于富含微生物生长的营养成分，而微生物在自然界中又几乎无处不在，因而只要环境温度等适合微生物生存的环境条件存在，微生物便会大量繁殖，从而导致产品腐败变质而报废;另一方面，有些微生物还能在涂料施工后使涂膜的外表面变污，甚至使整个涂料逐步降解。因此在涂料中必须加入能阻止和抑制微生物生存的添加剂，这类助剂一般称为防霉杀菌剂。
引起合成乳胶和涂料腐败的主要菌属是铜绿假单细胞菌、大肠杆菌、阴沟肠杆菌、念珠小球菌、黄色八叠球菌、普通变形杆菌、荚膜红假单胞菌、乳酸链球菌、海生黄杆菌、覃状芽孢杆菌、金黄色葡萄球菌和枯草杆菌等。在涂装后可能会在涂膜上孳生的细菌微生物主要是霉菌，如黑曲菌、青霉、根霉等。
决定霉菌生存条件的因素有温度、水分、氧气、养分、酸碱度等五个主要因素。根据霉菌的生存条件和实际情况，可以确定霉菌在一般建筑物中易发生在下列部位:壁面较冷而易露的结构部位、多产生水蒸气的房间、空气流通不良的地方、难开孔洞且难于良好通风的设施、自然通风口及空调通风口的周围。因而，在上述建筑物的部位当需要用涂料涂饰时，应特别注意防霉问题。
水性涂料中，以乳胶涂料的使用广泛，占水性涂料80%以上的份额，因此对杀菌防腐剂的选择就以乳胶涂料为例。要选择合适的杀菌剂，首先要求它能针对涂料的特点，并满足其相关要求。
例如对粉末涂料而言，杀菌防腐剂的要求就比水性涂料要严格得多，需要能耐300-800℃的高温而且平均粒径要在1.29mm以下，这是针对粉末涂料的特点而定的。以乳胶涂料为例:产品呈弱碱性，pH值一般为7-10，加工温度60-70°，室温贮存温度一般不高于40 ℃，贮存期多数为12-18个月，24-36个月仅为少数。
针对乳胶涂料的以上特点，理想的防霉杀菌剂应具有以下特点:
1、毒性。应尽可能选用低毒或无毒的防霉杀菌剂；
2、效能。选用的防霉杀菌剂要求有广谱的抗微生物活性，药效高、活性持久，对各种霉菌和细菌都有广泛的致死或抑制作用，而且使用浓度应尽可能低,以便从另一角度减小其毒性，另外还具有气相杀菌能力;
3、对涂料和涂膜性能的影响。加入涂料中不与其组成起化学变化，成膜后不影响化学性能;
4、残效性。挥发性低，在涂料中相容性好，容易分散，而在水中不溶或难溶;
5、pH值和温度。在pH值为6~10内贮存稳定，适合在40 ℃长时间贮存，并可短时间内允许60-70℃的加工温度;
6、存贮稳定性。所选用的防霉杀菌剂应具有耐紫外线、耐热、等功能;
7、经济性能。应价廉易得，使用方便。
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